אשור זכויות, נסח רישום, דף יתרת משכנתא, דף עיון מרשם המשכונות או תמצית מידע
מרשם החברות, אלו האשורים הראשוניים בהם עליך להצטייד טרם מכירת דירתך.
אדם המבקש למכור דירתו, מגיע אליו רוכש, המבקש לרכוש את הדירה, ההתרגשות גדולה,
מכירת דירה אינו מעשה שנעשה תדירות, וכולם אצים רצים לעורך דין כדי לחתום על
הסכם המכר. אבל יש לעצור! יש להמתין דקה לפני שרצים לחתום! אשורי הזכויות הם
"תעודת הזהות" של הנכס הנמכר. גם אם המטבח מפואר, הריצוף מהמם והמקלחת מדהימה,
עדיין יש לבדוק את מצבה המשפטי והתכנוני של הדירה. טוב יעשה רוכש דירה, אם
טרם חתימת הסכם המכר ייגש למחלקת התכנון בעיריה ויבדוק אם אין חריגות בנייה,
מוכר דירה, יעשה בחוכמה אם בסמוך לחתימת ההסכם יתקשר לבנק למשכתנאות בו מתנהל
חשבון המשכנתא שלו ויבקש להזמין דפי יתרת משכנתא מעודכנים לאותו יום, כך אפשר
יהא לתכנן את לוח התשלומים בהסכם, ולוודא שמחיר המשכנתא אינו עולה על מחירו של
הבית, כי אז המוכר יצטרך ל"הביא כספים מהבית" על מנת לאזן את מחיר הנכס עם מחיר
המשכנתא.
ולעניין אשורי זכויות.
מרבית הנכסים בארץ טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, והשגת אשור זכויות לגבי
נכס שעדיין רשום בפנקסי החברה המשכנת ואם הזכויות הנן זכויות חכירה - אזי נדרשים גם לסור למנהל מקרקעי ישראל על מנת לקבל אשור זכויות עדכני - עניין לא פשוט ומיידי. רצון המוכר למכור את הדירה עוד היום הקונה מבקש לרכוש עוד היום, לעיתים הליך השגת אשור הזכויות אורך שבועות. ברגע שתלית שלט למכירה או פנית אל מתווך או פרסמת באינטרנט את דירתך, רצוי להתכונן, לגשת למשרדים השונים, להתחיל להכין את המסמכים הנחוצים, בבוא אותו קונה לקנות את הנכס, הכל מוכן, ניתן לחתום בו ביום, אמנם יהא צורך לחזור על תהליך הזמנת אשורים אלו פעם שנייה ושלישית במהלך חיי החוזה, אולם חתימת ההסכם -תתקיים בזמן ובמקום שהצדדים יחפצו ללא שיהוי.
שונה הדבר כאשר הנכס כבר נרשם בפנקסי המקרקעין - מרשם המקרקעין פתוח לכל אדם
ניתן להפיק נסח רישום בעלות של 10 ש"ח דרך האינטרנט ואין בעייה להפיק נסח
רישום במעמד החתימה על ההסכם, אולם גם במקרה זה, ברגע ההחלטה למכור את הנכס,
רצוי להתכונן, לבדוק שאכן הנכס רשום בפנקסי המקרקעין, שאכן ניתן להפיק נסח
רישום בצורה מיידית.
רצוי גם להצטייד בדף עיון מרשם המשכונות - שיעיד אלו שעבודים רשומים על הדירה
בפנקסי הרשם, ובמידע תכנוני מאת מחלקת התכנון בעיריה.
מסמכים אלו יקלו על מוכר דירה למכור את דירתו בצורה מהירה, הרוכש, שיבקש
לקבל משכנתא מאת בנק למשכנתאות, יציג אישורים אלו בפני הבנק למשכנתאות,
הבנק למשכנתאות יאשר לו משכנתא במהירות, כאשר כל האשורים מוצגים בפניו.
מרשם החברות, אלו האשורים הראשוניים בהם עליך להצטייד טרם מכירת דירתך.
אדם המבקש למכור דירתו, מגיע אליו רוכש, המבקש לרכוש את הדירה, ההתרגשות גדולה,
מכירת דירה אינו מעשה שנעשה תדירות, וכולם אצים רצים לעורך דין כדי לחתום על
הסכם המכר. אבל יש לעצור! יש להמתין דקה לפני שרצים לחתום! אשורי הזכויות הם
"תעודת הזהות" של הנכס הנמכר. גם אם המטבח מפואר, הריצוף מהמם והמקלחת מדהימה,
עדיין יש לבדוק את מצבה המשפטי והתכנוני של הדירה. טוב יעשה רוכש דירה, אם
טרם חתימת הסכם המכר ייגש למחלקת התכנון בעיריה ויבדוק אם אין חריגות בנייה,
מוכר דירה, יעשה בחוכמה אם בסמוך לחתימת ההסכם יתקשר לבנק למשכתנאות בו מתנהל
חשבון המשכנתא שלו ויבקש להזמין דפי יתרת משכנתא מעודכנים לאותו יום, כך אפשר
יהא לתכנן את לוח התשלומים בהסכם, ולוודא שמחיר המשכנתא אינו עולה על מחירו של
הבית, כי אז המוכר יצטרך ל"הביא כספים מהבית" על מנת לאזן את מחיר הנכס עם מחיר
המשכנתא.
ולעניין אשורי זכויות.
מרבית הנכסים בארץ טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, והשגת אשור זכויות לגבי
נכס שעדיין רשום בפנקסי החברה המשכנת ואם הזכויות הנן זכויות חכירה - אזי נדרשים גם לסור למנהל מקרקעי ישראל על מנת לקבל אשור זכויות עדכני - עניין לא פשוט ומיידי. רצון המוכר למכור את הדירה עוד היום הקונה מבקש לרכוש עוד היום, לעיתים הליך השגת אשור הזכויות אורך שבועות. ברגע שתלית שלט למכירה או פנית אל מתווך או פרסמת באינטרנט את דירתך, רצוי להתכונן, לגשת למשרדים השונים, להתחיל להכין את המסמכים הנחוצים, בבוא אותו קונה לקנות את הנכס, הכל מוכן, ניתן לחתום בו ביום, אמנם יהא צורך לחזור על תהליך הזמנת אשורים אלו פעם שנייה ושלישית במהלך חיי החוזה, אולם חתימת ההסכם -תתקיים בזמן ובמקום שהצדדים יחפצו ללא שיהוי.
שונה הדבר כאשר הנכס כבר נרשם בפנקסי המקרקעין - מרשם המקרקעין פתוח לכל אדם
ניתן להפיק נסח רישום בעלות של 10 ש"ח דרך האינטרנט ואין בעייה להפיק נסח
רישום במעמד החתימה על ההסכם, אולם גם במקרה זה, ברגע ההחלטה למכור את הנכס,
רצוי להתכונן, לבדוק שאכן הנכס רשום בפנקסי המקרקעין, שאכן ניתן להפיק נסח
רישום בצורה מיידית.
רצוי גם להצטייד בדף עיון מרשם המשכונות - שיעיד אלו שעבודים רשומים על הדירה
בפנקסי הרשם, ובמידע תכנוני מאת מחלקת התכנון בעיריה.
מסמכים אלו יקלו על מוכר דירה למכור את דירתו בצורה מהירה, הרוכש, שיבקש
לקבל משכנתא מאת בנק למשכנתאות, יציג אישורים אלו בפני הבנק למשכנתאות,
הבנק למשכנתאות יאשר לו משכנתא במהירות, כאשר כל האשורים מוצגים בפניו.
צביה חן
עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב.
עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב.
